天湖国际天悦园小区测评
7.9
综合评分
排名 高于61% 的本商圈小区

小区概述

天湖国际天悦园位于蚌山区凤阳西路板块,该小区2013年竣工,本小区属于政府扶持项目,小区共有10栋住宅楼,由高层组成,小区内户型有85㎡左右的二房、102㎡-105㎡左右的三房和142㎡左右的大四房,其中主推户型为105㎡的三房,南北通透,户型较为方正,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2013年竣工,房龄较新;
  • 小区整体环境较好;
  • 小区周边学校较多,孩子上学接送方便。
缺点
  • 小区靠近主干道,部分楼栋有噪音;
  • 小区停车位较少,居民停车较为不便。
地段交通
8.1 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

141个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区200m左右有天湖国际公交站,途经128路;距小区约300m有龙湖大桥(西)公交站,途经117路、126路和127路等;距小区约600m还有市检察院公交站,途经138路、126路和117路等;小区周边公交线路较多,居民乘坐公交出行较为便捷;小区临近曹凌路和机械厂路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.5

45个

附近幼儿园

14个

附近小学

12个

附近初中

距小区300m左右有皖红天湖国际幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约1.1km还有市直机关第一幼儿园(市政府分园),此幼儿园为公办幼儿园;距小区1.1km左右是蚌埠新城实验学校滨湖校区(小学部),是一所公办小学;距小区约1.6km有蚌埠市龙湖第二小学,此学校为公办小学;距小区约600m是蚌埠龙湖中学,此学校为公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.7 高于79% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.4

新旧程度

8.5

停车便捷

7.1

物业服务

8.0

环境概况
小区整体环境较好,小区中庭处建有喷泉,并且小区内绿植种类较多,道路两旁有各种的花草树木,整体景观以绿色为主要颜色,布局和设计整齐大气,给人以视觉享受;小区物业保洁人员责任感较高,垃圾清理和设施维护较为及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了黄色的面砖构成,整体设计较为美观;并且物业维护工作做的比较好,小区外立面保持的比较好,暂无脱落情况。
楼栋分布
小区共有10栋住宅楼,由高层组成,小区内户型有85㎡左右的二房、102㎡-105㎡左右的三房和142㎡左右的大四房,其中主推户型为105㎡的三房,南北通透,户型较为方正,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口,小区北门位于曹凌路附近,此出入口仅供行人通行;西门位于曹凌路附近;东一门位于雪华山西路附近附近;停车场位于宏业路附近;东二门位于雪华山西路附近;小区出入口较多,居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1942户
绿化率
  • 35.1%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 喷泉;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理质量较好,小区内有快递柜,平时收发快递比较方便,保洁服务态度良好,能保证做到微笑服务并且工作认真负责,地面楼道清洁度比较高;小区内建筑物及设备会定期维护,目前维护状况较好,给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员,设有岗亭,安保会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 自持物业
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面50.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.3

暂无

购物中心

暂无

商场

32个

超市

1个

便利店

商业配套
距小区约2km是吾悦广场(蚌山店),居民购物逛街较为便捷;小区附近有很多超市,距小区100m左右有利民超市(菱湖店)和华运超市(菱湖店)等,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.2km是蚌埠医学院第二附属医院,是一所三级甲等医院;距小区700m左右是蚌埠经济开发区金恒社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约100m左右有丰巨大药房和丰原大药房等,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区1.4km左右有香都农贸综合市场,约2.1km还有千万加银河菜市场,周边居民买菜十分方便;距离小区300m左右有中国建设银行,约600m有徽商银行(蚌埠龙湖支行)居民办理业务方便快捷。距离小区700m左右有中国移动营业厅,居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区1.2km左右有蚌埠龙子湖公园,公园内环境较好,是闲暇时光的好去处;距小区约1.2km是市民广场,广场环境较好,空气清新,适合居民闲暇时去休闲散步。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区900m左右有蚌埠恒大嘉凯影城,年轻人看电影很方便;距小区约500m有好声音Music Party KTV,深受K歌达人喜爱;距小区约500m是星球健身瑜伽私教中心,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距小区约1km有星尚台球,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区内户型有85㎡左右的二房、102㎡-105㎡左右的三房和142㎡左右的大四房,其中主推户型为105㎡的三房; 对于刚需置业一族来说,建议选择85㎡左右的二房,预算在70万-80万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择105㎡左右的主力户型或者142㎡左右的大四房户型,采光好户型也很方正,居住舒适感较好,而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,有蚌埠市龙湖第二小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区停车位较少,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说,可以选择小区内85㎡左右的二房的户型租住,租金较低,并且小区离公交站较近,一定程度上可减少了上班路途上所用的时间;对于有子女上学的家庭,可选择105㎡左右的三房户型租住,周边教育资源较为丰富,孩子上学接送比较方便。
用户评价
8.1 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内多为业主自住,人员流动性较低,主要以年轻人和一家三代人为主,他们都在小区内居住时间长,素质较高,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦。还有部分业主为上班族,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.33元/m³
  • 第二阶梯2元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.5653元/度
  • 1-10千伏0.5503元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.20元/m³
  • 第三阶梯3.62元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费