奥园瀚林银座西区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 奥园瀚林银座西区位于蚌山区凤阳西路板块，为商品房住宅，于2017年竣工，开发商为蚌埠奥园置业有限公司，小区共18栋楼，容积率为3，为高层住宅，主力户型为114㎡、122㎡左右的三室和133㎡、141㎡左右的四室，适合刚需和改善需求。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，购物方便；
- 小区距离菜市场近，生活便利；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区楼层较高，底层日照不足；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
8.5 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
195个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约207m有沁雅·锦绣城公交站，此站停靠126路公交车，距离小区约355m有航华路·东海大道公交站，停靠106路、126路公交车，小区距离约397m有延安路·东海大道公交站，停靠121路、125路、160路公交车，公交出行便利。小区距离胜利路高架桥约2.5km，居民自驾出行便利。
附近学校
8.9 分
高于75%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.3
初中
9.6
91个
附近幼儿园
28个
附近小学
32个
附近初中
小区距离约309m有市直机关二幼经开区翰林园，是一所公立幼儿园。小区距离蚌埠市晨光小学约671m，是一所公立小学。距离小区约997m有蚌埠新城实验学校，是一所公立学校。总体看小区周边教育资源较好，学生上学方便。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.9
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率35%，小区内有景观花园，花园内绿植景观丰富，绿植树木茂盛，人工河、凉亭、景观喷泉等，景观层次丰富，环境优美。公共设施有游泳池、塑胶跑道、健身器材、儿童游乐设施等，满足不同居民的休闲娱乐需求。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，采用钢混结构，防水、防潮效果很好，窗户都采用双层真空玻璃能有效隔绝。外墙为米黄色防水涂层 ，小区房龄较新，外立面整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共18栋楼，容积率3，为高层住宅，2梯4户，主力户型为114㎡、122㎡左右的三室和133㎡、141㎡左右的四室，楼间距较大，采光较好，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有4个出入口，南门临近红旗六路，北门位于五号楼东北侧，西门临近广场三街，停车场位于北门东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1787户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲凉亭；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 景观喷泉；
- 塑胶跑道；
- 人工河；
- 游泳池。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，物业会定期维护墙面以及公共设施。小区保洁阿姨每天会早晚清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区绿植物业会定期修剪，游泳池的水会定期更换，保持环境美观整洁。
安保
小区门口和单元门都有门禁，业主需要刷卡进出。门口有保安24小时值班，外来人员和车辆进入会进行询问和登记，并经业主授权后方可进入。小区保安有巡逻车，会不定时在小区内进行巡逻。小区的监控分布较多，并且于110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 奥园物业
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.4 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
8.8
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
16个
便利店
商业配套
小区距离约725m有蚌埠银泰城，居民购物方便。距离小区约769m有合家福超市(荆山路店)，居民日常采购方便。小区距离约175m有湘炉小馆(蚌埠银泰城店)，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约2.1km有蚌埠市第三人民医院，居民就医方便。距离小区约326m有瀚百社区卫生服务站，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约31m有国胜大药房(瀚林银座店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约465m有千万加银河菜市场，居民买菜方便。距离小区约520m有中国建设银行(蚌埠市分行营业部)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约355m有中国移动通信(蚌埠分公司)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约562m有琥珀公园，方便居民晨练散步。距离小区约825m有蚌埠市市场监督管理局，方便居民办理相关业务。距离小区约1.1km有蚌埠市图书馆，方便居民阅读。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约696m有大地影院(蚌埠银泰城店)，居民观影方便。距离小区约679m有帝豪国际娱乐会所，方便居民休闲娱乐。距离小区约759m有金吉鸟健身俱乐部(蚌埠银泰店)，居民健身方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择98㎡左右的三室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，周边商业资源丰富，购物娱乐方便。对于预算充足的改善居住家庭，建议选择141㎡左右的四室，户型面积大，房间多，居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边各种设施比较齐全，学校较多，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士可以考虑合租85㎡左右的三室，有人分担房租及后期物业水电费用，经济负担较小。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租122㎡左右的三室，空间大，居住相对舒适，能够实现三代同堂。
出租
小区周边的配套成熟，购物娱乐都很方便。建议房东可考虑将房子出租给附近上班的公司白领，可以提高出租速度。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，实行合租政策，可一定程度上提高成交率。
用户评价
8.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，居住比较舒适，小区周边教育资源较好，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为普通上班族。小区内小孩和老人也较多，老人一般都是来照顾孩子，平时会聚在小区儿童游乐场所内玩耍，老人经常在一起闲话家常，业主素质较好，关系相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.33元/m³
- 第二阶梯2元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯3.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费