恒大御景湾小区测评
7.9
综合评分
排名 高于63% 的本商圈小区

小区概述

恒大御景湾小区位于龙子湖区龙子湖板块,于2015年建成,房龄较新。小区是由蚌埠恒通置业有限公司开发完成。小区楼栋共16栋左右,容积率2.97左右,户型为38㎡-56㎡左右的一室、79㎡-98㎡左右的两室、99㎡-140㎡左右的三室、142㎡左右的四室、350㎡左右的五室。小区绿化率40%左右,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年建成,房龄较新;
  • 小区绿化率40%左右,环境较好;
  • 小区临近商场,方便居民购物。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区6号楼临近拥军路,车辆会有噪音干扰。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

96个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离龙湖大桥(西)公交站约250m,117路、126路、127路等公交途经该站点;距离市中级法院公交站约300m,K311路公交途经该站点;距离金叶苑公交站约302m,155路公交途经该站点,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离解放路胜利路立交桥约2.9km,居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.7

初中

7.5

38个

附近幼儿园

13个

附近小学

12个

附近初中

琥珀幼教集团恒大御景湾国际幼儿园距离小区约146m,是一所私立幼儿园;蚌埠新城实验学校滨湖校区(小学部)距离小区约649m,是一所公立学校;新城实验学校(滨湖校区)距离小区约554m,是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
9.7 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.3

新旧程度

8.2

停车便捷

8.4

物业服务

9.7

环境概况
小区绿化率40%左右,景观植物较多,环境优美,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛,此外小区内还设有景观湖,湖泊周围有树丛环绕,居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区建筑,外立面是以米白色为主,且小区是采用的落地窗设计,大大的落地窗增加了房屋的采光面积,整体建筑看上去较为明亮;小区房龄较新,在居民和物业的共同维护下,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共16栋左右,容积率2.97左右,户型为38㎡-56㎡左右的一室、79㎡-98㎡左右的两室、99㎡-140㎡左右的三室、142㎡左右的四室、350㎡左右的五室。小区户型方正,南北通透。
出入口
小区共有5个出入口,西门在拥军路附近,北门在东海大道3039附近,东门在环湖西路与龙湖路交叉口西北150m左右,东2门在东海大道与环湖西路交叉口南200m左右,停车场在行湖路与瀚海街交叉路口往北约190m。小区出入口较多,居民出行比较便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 3964户
绿化率
  • 30.03%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 景观湖;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错,物业服务态度较好,基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时,小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植,检修公共设施,给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理,外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足,24小时轮岗,保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁,外来人员进入,需要业主的授权才可以;小区每栋楼都有自己的管家,服务较好,可以第一时间解决业主的问题。
物业信息
物业信息
  • 金碧物业公司
物业费用
  • 0.2元/㎡/月
车位
  • 共1828车位
车位比
  • 1:0.46
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

7.4

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

22个

超市

1个

便利店

商业配套
绿地·缤纷荟距离小区约1.3km,一家综合商场,方便居民购物;尚多购物超市距离小区约117m,商品齐全,方便居民日常生活;御景盛宴距离小区约282m,方便居民就餐。
医疗资源
蚌埠医学院第二附属医院距离小区约1.7km,三级甲等综合医院,方便居民就医;蚌埠经济开发区金恒社区卫生服务站距离小区约166m,可以解决居民的基本健康问题;昌运大药房距离小区约148m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
香都农贸综合市场距离小区约1.5km,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;中国建设银行(蚌埠淮河水利支行)距离小区约621m,方便居民办理理财业务;中国移动距离小区约178m,方便居民办理通信业务。
公共资源
滨湖新区中央景观公园距离小区约1.2km,全天免费开放,方便居民日常休闲;蚌埠市博物馆新馆距离小区约1.2km,周末可以带孩子到此游览,增长见识。
休闲娱乐
蚌埠恒大嘉凯影城距离小区约774m,环境干净,很受小区年轻人的喜欢;星球健身瑜伽私教中心距离小区约171m,老师比较专业,小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体;MIVI皮肤管理距离小区约124m,环境干净,小区的年轻女性经常到此护肤
交易价值
6.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

8.8

成交量

6.0

买房建议
对于打算安置老人的购房者,建议购买79㎡左右的两室户型,打扫起来不费力,子女过来探望时有地方住,选择低层居住还可以方便出行。对于追求高品质生活的改善人群来说,建议选择142㎡左右的四室,户型面积较大,可以满足家庭成员不同的居住需求,又可以很好的满足自己的设计愿望,改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区6号楼临近拥军路,车辆会有噪音干扰,建议此部分业主,安装隔音玻璃,隔绝噪音,有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士,可以选择38㎡左右的一居室,空间充足不拥挤,一人居住非常舒适,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金。对于单身租户来说,可以与他人合租79㎡左右的三房,租金压力会相对降低。
出租
对于小区两室以上的房东来说,如果着急出租的话,建议采用合租政策,另外,将房屋简单装修,家具家电配齐,保持干净卫生,有利于房屋的出租。对于142㎡以上的大户型房东来说,建议出租时可以将房屋整租给商业人士,作为办公室用,一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.9 高于65% 本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好,周边休闲区有健身器材、景观湖等健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,居民居住体验感较好。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;而三房以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
物业费
  • 0.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.33元/m³
  • 第二阶梯2元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.5653元/度
  • 1-10千伏0.5503元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.20元/m³
  • 第三阶梯3.62元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费