龙湖香都小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖香都小区位于蚌山区新城区板块；小区共有15栋楼，有多层住宅楼和高层住宅楼，户型南北通透，采光较好；小区户型为2-4居室，户型面积约55㎡-192㎡，主力户型为63㎡左右的2居室和89㎡的2居室，适合刚需型人群；小区整体绿化率一般。
小区优缺点
优点- 小区临近菜市场，居民买菜比较方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民子女上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.6 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
213个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约144m有龙湖香都北门公交站，该站途经137路公交车；距离小区约217m有珍珠小区公交站，该站途经105路、107路、116路公交车；距离小区约372m有公安新村公交站，该站途经372路公交车，方便居民公交出行；临近小区约400m有兰凤璐，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
8.0
68个
附近幼儿园
18个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约80m有龙湖香都幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约488m有蚌埠市晨光小学，该小学是公立小学；距离小区约897m有蚌埠湖滨实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区内仅道路两旁和楼栋周围有树木植被，绿化覆盖面积较少；小区内有小广场，还有凉亭供业主休闲娱乐，小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，还有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区内道路有部分出现损坏现象，小区整体比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅灰色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，有多层住宅楼和高层住宅楼，楼栋分布合理；户型为2-4居室，户型面积约55㎡-192㎡；主推户型为63㎡左右的2居室和89㎡的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有4个出入口，北门位于兰凌路附近；南门位于曹凌路999号附近；北1门位于兰凌路973号附近；停车场位于曹凌路999号附近；停车场位于曹凌路与龙腾路交叉路口往北约250m附近；停车场出入口位于兰凌路887号南50m附近；停车场出入口位于曹凌路999号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1661户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，外来车辆进入需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.7 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约918m有绿地·缤纷荟，方便居民逛街购物；距离小区约173m有合家福连锁超市(珍珠店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1km有邻几便利店(蚌埠绿地中央广场店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有蚌埠医学院第二附属医院，方便居民就医；距离小区约157m有香都诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约243m有丰原大药房(珍珠小区连锁店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约169m有香都农贸综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约210m有中国工商银行(蚌埠龙湖香都支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约191m有中国移动(南湖路)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.4km有蚌埠龙子湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有蚌埠市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约465m有蚌埠市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1km有蚌埠恒大嘉凯影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有帝豪国际娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.7km有金吉鸟健身俱乐部(蚌埠银泰店)，方便居民健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择74㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择120㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，有利于加快房屋出售；小区周边交通比较便利，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租63㎡左右的2居室，能够有独立房间，有较好的私密性，可与人分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择120㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能够吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；建议业主出租时可以采取合租政策，并将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；小区周边学校较多，孩子上学较为方便；邻里关系比较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的；邻里之间互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.33元/m³
- 第二阶梯2元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯3.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费