湖畔花都小区测评
7.8
综合评分
排名 高于57% 的本商圈小区

小区概述

湖畔花都位于蚌山区淮河路板块,小区共20栋楼房,小区建筑类型由小高层和高层住宅房组成。小区户型有2居室-3居室,户型面积约为86㎡-95㎡,户型方正,南北通透,主要购买人群为刚需型。小区内的配套设施比较完善,运动设施、凉亭都有,平时家长带孩子玩耍比较方便。

小区优缺点

优点
  • 小区物业认真负责,外立面保持较好;
  • 小区附近建有万达广场(蚌山店),居民购物方便。
缺点
  • 小区距离蚌埠医学院第二附属医院较远,居民就医不便;
  • 小区部分楼栋靠近安民路,会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.3 高于66% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

159个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷,小区周边公交站比较多,湖畔花都公交站就在距小区196m左右的位置,停靠129路公交车;滨湖花园公交站就在距小区431m左右的位置,停靠107路公交车,居民乘坐公交出行比较方便。小区距离安民路约415m,自驾出行也很方便。
附近学校
7.9 高于51% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.8

初中

7.9

66个

附近幼儿园

15个

附近小学

18个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约503m处有第一实验幼儿园,此幼儿园是民办幼儿园;距离小区642m左右有蚌埠市延安二路小学,此学校是一所公办小学;距离小区约1.6km处有新城实验学校(滨湖校区),此学校是一所公办中学。
居住品质
8.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.8

新旧程度

8.5

停车便捷

7.9

物业服务

7.0

环境概况
小区环境较好,小区树木植被在工作人员的修剪打理下,植被比较整齐,小区绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下,可观赏性较好。小区内部设施比较完善,有健身设施,丰富了居民的生活内容。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,外立面以灰色为主,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区共20栋楼房,小区建筑类型由小高层和高层住宅房组成。小区户型有2居室-3居室,户型面积约为86㎡-95㎡,户型方正,南北通透,主要购买人群为刚需型。
出入口
小区共4个出入口,东北门靠近解放路,在10号楼附近;东二门靠近解放路,在4号楼附近;南门靠近解放路,在2号楼附近;停车场靠近解放路,在14号楼附近。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1616户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 凉亭;
  • 健身设施。
物业服务
小区物业认真负责,保洁人员每日都会对小区公共区域进行清扫,保洁工作认真,态度很好,会主动和业主打招呼。在设施维护和绿化方面,小区物业会定期对绿植进行修剪,会及时的对公共设施进行维护。
安保
小区门口有保安值班室,保安24小时轮岗值班,外来人员和车辆都需要登记才能进入,门口设有门禁,业主刷卡进出,小区内会有保安不定时进行巡逻,居住安全系数较高。小区内监控设施完善,并与110报警系统联网,居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.20元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.19
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 高于51% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

3个

购物中心

暂无

商场

47个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业资源丰富,距离小区2km左右为万达广场(蚌山店),居民逛街购物方便;距离小区2km左右为乐购超市(宝龙城市广场店),居民日常采购方便;距离小区142m左右为芙蓉兴盛便利店(解放路店),一些油盐酱醋都可以在此购买。
医疗资源
小区周边医疗资源一般,距离小区2.8km左右为蚌埠医学院第二附属医院,该医院为三甲医院,但距离小区较远,居民就医不方便;距离小区594m左右为华澳内科诊所,一些轻症可就近就医;距离小区317m左右为天行健大药房(蚌埠滨湖花园店),一些非处方药可以在此购买。
生活服务
小区周边生活资源丰富,距离小区295m左右为滨湖农贸市场,居民买菜方便;距离小区1km左右为中国建设银行(蚌埠分行营业部),方便居民办理理财方面业务;距离小区302m左右为中国电信(滨湖花园南门专营店),居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.3km左右为蚌埠市人民政府,居民可办理相关业务;距离小区934m左右为滨湖新区中央景观公园,居民休闲游玩方便;距离小区1.4km左右为蚌埠市图书馆蚌山区宏业街道万达社区流动图书馆,居民借阅图书较为便捷。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富,距离小区687m左右为喜丽台球,居民可到此练习台球;距离小区491m左右为舒颜美容养生会所,喜欢美容的居民经常来此;距离小区1.2km左右为金吉鸟健身俱乐部(蚌埠银泰城店),居民可来此锻炼身体。
交易价值
6.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区周边公交和自驾出行相对便利,如果推荐给年轻刚需置业者,建议购买86㎡左右的2室,户型面积适中,空间充足,能满足居住需求。对于家庭住户来说,建议购买95㎡左右的3室,房间较多,居住范围更宽敞。
卖房建议
小区离菜市场较近,生活配套完善,靠近公园,空气清新,适合老人在此居家养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,能提高房屋成交率。小区物业服务较好,环境较好,公共配套设施齐全,建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群,有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于上班族来说,可以选择小区内86㎡左右的2室户型租住,租金较低,可自住或者跟同事朋友合租,降低生活压力;对于有子女的家庭,可选择95㎡左右的3室户型租住,使每位家庭成员拥有自己的房间。
用户评价
7.8 高于61% 本商圈小区
居住体验
小区配有健身设施、凉亭,是傍晚聊天打磨时间的好去处;物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;小区邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主多为本地人,老年人和孩子居多,小区居民之间常聚在一起畅聊家常,居住氛围浓厚。小区人员流动率较小,老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 0.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.33元/m³
  • 第二阶梯2元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.5653元/度
  • 1-10千伏0.5503元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.20元/m³
  • 第三阶梯3.62元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费