绿地中央广场二期小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地中央广场二期位于蚌山区凤阳西路板块，由绿地集团蚌埠新源置业有限公司开发，于2016年竣工。小区容积率约为4。小区主推面积在85㎡-153㎡左右的两居室到四居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区车位不足，车位管理有待提高；
- 小区多高大树木，低楼层视野可能有遮挡。
地段交通
7.9 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区220m左右有龙腾路·富民路公交站，途经公交105路，距离小区377m左右有龙腾路·兴民路公交站，途经公交105路，公交相对较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.1km左右有解放路/东海大道(路口)，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.7
42个
附近幼儿园
8个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区89m左右有金色童年绿地幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区822m左右有蚌埠新城实验学校滨湖校区(小学部)，是一所公办小学。距离小区857m左右有蚌埠新城实验学校滨湖校区(中学部)，是一所公办中学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内有较多的林园、花园和绿地，景观层次相对丰富，景观数量较多，小区内还有多处凉亭、长椅，居民可在休息时使用。小区总体环境优越。
建筑特色
小区是简洁大方的风格，建筑物高大耸立，具有较为明显的建筑特色。小区外立面由米白色涂料组成，色彩较为舒适。由于小区房龄较新，外立面维护较好，小区建筑整体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共5栋，小区容积率约为4。小区主推面积在85㎡-153㎡左右的两居室到四居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共2个出入口，出入口为小区北门和西门，其中小区北门附近有公交站，居民乘坐公交可从此门出入。西门附近有餐饮店，居民就餐可从此门出入，较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1320户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 小区会所。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区会聘请专门的保洁阿姨来打扫小区卫生，确保小区干净。小区设置快递点，帮助居民收取快递。但是小区车位管理有待提高。总体来看，小区物业水平进步空间相对较大。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够较好确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够在一定程度上可以避免意外情况的发生。小区内设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 盛全物业
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施丰富，方便居民购物。距离小区1.9km左右有蚌埠银泰城，是一个大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区86m左右有亚东超市，超市距离相对较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区177m左右有天河湖活鱼馆(绿地中央广场精品店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.6km左右有蚌埠医学院第二附属医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区91m左右有蚌埠经济开发区市民广场社区卫生服务站，距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民日常生活。距离小区580m左右有滨湖农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区644m左右有中国工商银行，方便居民存取资金，合理理财。距离小区571m左右有中国电信(滨湖花园南门专营店)，方便居民办理相关手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右有蚌埠市公安局经开分局南湖路派出所，能够较好解决居民问题，维护居民的生命财产安全，维护社区和谐稳定。距离小区263m左右有滨湖新区中央景观公园，园内风景优美，山清水秀，居民可带家人到此处游玩锻炼，丰富日常生活，提高身体素质。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.9km左右有多奇妙乐园(蚌埠银泰城店)，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩观赏，增进亲子感情。距离小区83m左右有苟氏修脚，提供多种人性化服务，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力，更好享受生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在85㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力相对不大，居民办理贷款也相对较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在153㎡左右的四居室，房间较多，居民居住相对舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋推荐给带孩子的家庭购买，以此来加快房屋出售速度。小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在85㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力相对不大，也可以多人合租面积在100㎡左右的三居室，租金分摊，也相对合适。对于改善型人群来说，建议租住面积在153㎡左右的四居室，房间较多，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭居住。
用户评价
8.9 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区于2016年竣工，房龄较新，建筑物高大漂亮，外部环境较好。且小区绿化水平较高，生态环境较好。小区周边教育资源丰富，能够给学生提供良好的受教育环境。小区多是高素质人群居住，邻里相敬如宾，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是本地人，他们多数都是上班族，彼此熟悉，素质较好。小区还有一部分长住老人，在小区养老，居住时间较长，彼此往来密切，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.33元/m³
- 第二阶梯2元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯3.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费