柏庄香府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 柏庄香府位于禹会区禹会板块，为商品房住宅，于2019年竣工，开发商为蚌埠柏庄领地置业有限公司，小区总建筑面积约124509㎡，共11栋楼，容积率2.8，为高层住宅，主推户型面积约92㎡-131㎡的三室和144㎡左右的四室，适合刚需和改善需求。小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套丰富，购物方便；
- 小区距离菜市场近，生活便利；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化较高，低层采光会有影响；
- 小区部分楼栋靠近主干道，会有噪音。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约483m有佳先股份公交站，此站途经116路公交车，距离小区约571m有金域名城公交站，途经102路、104路、121路、150路公交车，小区距离约638m有胜利西路·吴湾北路公交站，途经106路、112路、116路公交车，公交出行便利。小区距离胜利路高架桥约2.3km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.2 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.5
73个
附近幼儿园
26个
附近小学
26个
附近初中
小区距离约180m有张公山第一幼儿园(万锦新城分园)，是一所公办幼儿园。小区距离张公山第一小学约1.1km，是一所公立小学。距离小区约1.4km有蚌埠四中，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，学生上学方便。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40%，小区内种植着各类绿植花草，绿植茂盛，物业修剪及时，景观层次丰富。小区中心有休闲凉亭，供居民纳凉观赏。小区内配有健身器材、儿童游乐设施等，方便老人健身，孩子可以在这里玩耍娱乐。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，已做防水保温，外立面采用灰色和黄色相结合，整体稳重端庄，小区房龄较新，外立面整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共11栋楼，容积率2.8，为高层住宅，两梯四户和一梯两户，主推户型面积约92㎡-131㎡的三室和144㎡左右的四室，户型南北通透，适合刚需和改善需求。
出入口
小区目前有1个出入口，主出入口位于红旗一路于席家沟交叉口。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1211户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区物业工作人员会定期修剪和浇灌绿化树木、草坪，对儿童游乐设施等公共设施也会定期查修，保证居民使用安全。小区保洁人员工作认真负责，每天清理公共区域卫生，绿化带及道路卫生清理及时，小区整体卫生保持干净整洁，无明显可见垃圾。
安保
小区安保比较严格，门口有保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆需要登记才可以进，小区内会有保安不定时进行巡逻。小区内监控设施完善，监控覆盖面积比较广，并与110报警系统联网，较大程度保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 柏庄物业管理有限公司
物业费用
- 1.05元/㎡/月
车位
- 共874车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.3
餐饮服务
7.6
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
7个
便利店
商业配套
小区距离约1.7km有蚌埠百大禹会购物中心，居民购物方便。距离小区约1.2km有合家福连锁超市(万隆店)，居民日常采购方便。小区距离约967m有尊皇国际酒店，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约1.3km有蚌埠市第一人民医院，居民就医方便。距离小区约285m有张公山街道宋滩村社区卫生服务站，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约220m有柏康大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约158m有万锦新城农贸市场，居民买菜方便。距离小区约608m有中国工商银行(蚌埠公园支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约686m有中国移动(胜利西路营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约1.4km有张公山公园，方便居民晨练散步。距离小区约758m有蚌埠市禹会区张公山街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约771m有禹会区图书馆，方便居民阅读。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.7km有大地影院(蚌埠百大禹会购物中心店)，居民观影方便。距离小区约1.6km有阿里巴巴量贩KTV(朝阳路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约577m有翼龙健身俱乐部，居民健身方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于刚需购房者，建议选择92㎡-131㎡的三室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于改善家庭住户可以选择144㎡左右的四室，房间较多，空间较为宽敞，居住起来更加的舒适。
卖房建议
小区周边教育资源较好，从幼儿园到中学比较齐全，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区距离菜市场近，并且户型面积适中，距离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议附近上班的单身人士可以选择合租92㎡左右的三室，多人分摊租金，减轻经济压力。建议有孩子的家庭选择租住131㎡左右的三室，房间宽敞，家里的每个成员都能有自己的独立空间，居住舒适度较高。
出租
小区周边的配套成熟，交通便利。建议房东可考虑将房子出租给附近上班的公司白领，可以提高出租速度。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，可一定程度上提高成交率。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。小区周边学校较多，孩子上学较为方便。小区周边有丰富的医疗资源，就医很便利，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主以自住为主，人员流动性较小，小区住户以老年人小孩居多，多为退休老人和帮忙来看孩子的老人，邻里之间相处和睦，傍晚一起乘凉聊天，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.33元/m³
- 第二阶梯2元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯3.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费