金奥华府小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 金奥华府位于蚌山区新城区板块，为商品房住宅，于2009年竣工，开发商为安徽金奥置业有限公司，小区总建筑面积约150000㎡，共35栋楼，容积率1.6，由小高层和高层住宅组成，户型2-5室，户型面积为90㎡-173㎡左右，适合刚需和改善需求。小区绿化率为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，购物方便；
- 小区距离医院较近，就医方便；
- 小区绿化率为38%，环境较好。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
8.5 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
195个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约95m有新城实验学校公交站，此站途经121路、126路、303路公交车，距离小区约223m有金奥华府公交站，途经155路、微3路公交车，小区距离约274m有新城实验学校(西)公交站，途经109路、121路公交车，公交出行便利。小区距离广场四街约197m，居民自驾出行便利。
附近学校
9.4 分
高于80%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.5
初中
9.3
99个
附近幼儿园
30个
附近小学
31个
附近初中
小区距离约387m有市直机关第二幼儿园(经开区园)，是一所公立幼儿园。小区距离蚌山区第一实验小学(水游城分校)约651m，是一所公立小学。距离小区约153m有蚌埠新城实验学校，是一所公立学校。总体看小区周边教育资源丰富，学生上学方便。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率38%，小区有人工湖，湖面设计了木桥，周围被绿植树木围绕，周围还设有凉亭，颇具观赏性。小区有广场，平时有较多老人在此跳广场舞，小区内配有健身器材、儿童娱乐设施、篮球场等，供居民健身娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，房屋品质好，外墙面为黄色墙砖，物业维护较好，整体看上去较新，无脱落现象。
楼栋分布
小区共35栋楼，容积率1.6，由小高层和高层住宅组成，一梯两户和两梯两户，南北通透户型，主推户型面积约92㎡-111㎡的二室和106㎡-140㎡左右的三室，楼间距大，采光无影响。
出入口
小区有5个出入口，北门临近荆山路，仅限行人通行。西门临近航苑路，南门临近汇达路，东门临近广场四街，停车场位于22号楼南侧。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1499户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲凉亭；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 人工湖；
- 篮球场。
物业服务
小区物业认真负责，会经常检查小区设施，保证设施安全使用。物业服务及时，业主有问题能够及时给与解决。保洁人员定时打扫小区公共区域卫生，小区环境干净整洁。小区内的绿植修剪及时，保持景观美观。
安保
小区门口有保安值班室，安保人员24小时轮岗值班，保安很尽职尽责，外来人员和车辆需要经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 安徽金奥置业有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.9 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.1
餐饮服务
9.0
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
17个
便利店
商业配套
小区距离约510m有万达广场(蚌山店)，居民购物方便。距离小区约653m有合家福超市(万达广场蚌山店)，居民日常采购方便。小区距离约454m有徽厨时尚餐厅(万达广场蚌山店)，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约1.5km有蚌埠市第一人民医院，居民就医方便。距离小区约490m有凯旋诊所(荆山路)，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约102m有天行健大药房(蚌埠金奥华府店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约863m有全德米亚农贸市场，居民买菜方便。距离小区约209m有徽商银行(蚌埠新城支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约579m有中国移动通信(蚌埠分公司)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约374m有琥珀公园，居民晨练散步方便。距离小区约505m有碧水蓝天社区居委会，方便居民办理相关业务。距离小区约1.2km有蚌埠市图书馆，方便居民阅读。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约577m有万达影城(万达广场蚌山店)，居民观影方便。距离小区约842m有好声音KTV(华夏店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约705m有金吉鸟健身俱乐部(蚌埠银泰店)，居民健身方便。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，可以选择92㎡左右的二室，户型大小合适，老人打扫起来不费力，子女来探望时还有地方住。对于改善型家庭，建议选择140㎡左右的三室，房间充足，能够满足三代同堂，居住比较舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身的白领来说，建议与他人合租92㎡左右的二室，可以与室友分摊房租，节省资金，降低生活成本。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住106㎡左右的三室，空间较大，居住比较舒适。
出租
小区内环境好，物业管理较好，周边的配套成熟，购物娱乐方便。建议房东可考虑将房子出租给附近上班的白领上班族。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，可一定程度上提高成交率。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。小区环境较好，公共设施较齐全，居住舒适度高。小区周边学校较多，孩子上学较为方便。小区距离公园较近，居民晨练散步也比较方便。总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
小区居住的业主多为在职人员，闲杂人员较少，基本都是为了带孩子上学自住置业的人群，孩子的学习氛围很好，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.33元/m³
- 第二阶梯2元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯3.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费