新新家苑小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 新新家苑小区位于蚌山区新城区板块，于2005年建成，房龄较老。小区楼栋是由29栋左右的多层住宅构成，容积率2.2左右，户型为84㎡-105㎡左右的两室、110㎡-152㎡左右的三室、156㎡-178㎡左右的四室、225㎡-226㎡左右的五室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲；
- 小区周边距学校较近，方便孩子上下学。
缺点- 小区于2005年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
249个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离新新家苑公交站约41m，117路、120路、环线北行等公交途经该站点；距离投资大厦公交站约248m，106路、120路公交途经该站点；距离投资大厦·光大银行公交站约251m，150路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离解放路与胜利路立交桥交叉口约1.3km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
9.8 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.8
初中
9.9
99个
附近幼儿园
37个
附近小学
33个
附近初中
花园教育幼儿之家距离小区约329m，是一所私立幼儿园；蚌埠第二实验小学距离小区约159m，是一所公立学校；第六中学距离小区约941m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.8
停车便捷
8.3
物业服务
7.0
环境概况
小区的绿化主要集中在小区绿地，有大量草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；绿地周边设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍；此外小区建有喷泉，夏季喷泉开放之时，会有很多孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是防水砖，颜色是黄色和白色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由29栋左右的多层住宅构成，容积率2.2左右，户型为84㎡-105㎡左右的两室、110㎡-152㎡左右的三室、156㎡-178㎡左右的四室、225㎡-226㎡左右的五室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，南门在淮河文化广场东北附近，仅限行人通行；西门在兴业街355号附近；东门在淮河城市广场新新家苑（兴业街西）附近；停车场在新苑南路蚌埠南山豪生大酒店东北侧约50m。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 896户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.9
餐饮服务
9.5
银行金融
10.0
6个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
13个
便利店
商业配套
吾悦广场(蚌山店)距离小区约1.1km，一家综合商场，方便居民购物；合家福(兴业街店)距离小区约155m，商品齐全，方便居民日常生活；必胜客(蚌埠宝龙餐厅)距离小区约332m，方便居民就餐。
医疗资源
蚌埠市第三人民医院距离小区约1.2km，三级甲等综合医院，方便居民就医；新新家苑-社区卫生服务站距离小区约68m，可以解决居民的基本健康问题；绿十字医药连锁(国药商场店)距离小区约61m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
千万加菜市场距离小区约163m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(蚌埠市分行)距离小区约206m，方便居民办理理财业务；中国联通(涂山路店)距离小区约94m，方便居民办理通信业务。
公共资源
大塘公园和津浦大塘距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；蚌埠市图书馆距离小区约507m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；熊猫博物馆距离小区约834m，很受小区孩子的喜欢。
休闲娱乐
珠城影院距离小区约982m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；金吉鸟健身(华海又一城店)距离小区约580m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；宝龙棋牌室距离小区约468m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择84㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择178㎡左右的四室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择84㎡左右的二居室或110㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 110㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于156㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.4 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.33元/m³
- 第二阶梯2元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯3.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费