信地潜龙湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 信地潜龙湾位于禹会区禹会板块，为商品房住宅，共两期，一期于2015年竣工，二期于2018年竣工，开发商为蚌埠信地置业有限公司，小区总建筑面积约400000㎡，共18栋楼，容积率3，为超高层住宅，户型2-4室，户型面积为82㎡-142㎡左右，适合刚需和改善需求。小区绿化率为37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，购物方便；
- 小区距离菜市场近，生活便利；
- 小区绿化率为37%，环境较好。
缺点- 小区绿化较好，低层采光会有影响；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
7.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约126m有信地·潜龙湾公交站，此站途经133路公交车，距离小区约483m有十一中公交站，途经103路、118路、130路等公交车，小区距离约519m有文锦路·兴中路公交站，途经120路、133路公交车，公交出行便利。小区距离长盛路约513m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
8.4
78个
附近幼儿园
18个
附近小学
25个
附近初中
小区距离约385m有彩虹幼儿园(兴中路)，是一所私立幼儿园。小区距离蚌山小学(南山郦都校区)约919m，是一所公立小学。距离小区约345m有蚌埠二中初中部，是一所公立学校。总体看小区周边教育资源丰富，学生上学方便。
居住品质
9.3 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率37%，小区内有大片草坪，绿植品种丰富，颜色不一，有休闲凉亭等，景观层次丰富，环境优美。活动中心有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民健身，放学后有很多小朋友在这里玩耍娱乐。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，防水、防潮效果很好，外墙为黄色防水涂层，物业维护较好，整体看上去干净整洁，无明显破损脱落。
楼栋分布
小区共18栋楼，容积率3，为超高层住宅，为一梯四户、两梯三户和两梯四户，主推户型面积约88㎡-139㎡的三室和142㎡左右的四室，户型方正，楼间距开阔，采光好。
出入口
小区有3个出入口，西南门临近兴中路，西北门位于13号楼北侧，停车场位于宝利奥汽车养护中心的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2758户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲凉亭；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理完善，全天贴心式服务，每栋楼都有单独的楼栋管家，24小时为业主服务。保洁人员打扫卫生干净彻底，小区整体环境干净整洁。小区物业派专人定期维护小区内的绿植、公共设施。业主报修，物业及时派人上门维修。小区全天安保巡逻，安全性很高。
安保
小区保安配备充足，门口和单元门都有门禁，业主需要刷卡进出。门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆进入会进行询问并登记。小区保安会不定时在小区内进行巡逻。小区的监控分布较多，并且于110联网，有突发事情方便及时处理解决。
物业信息
物业信息
- 安徽信地物业管理有限公司蚌埠分公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
7.7 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
9个
便利店
商业配套
小区距离约1.9km有万达广场(蚌山店)、蚌埠百大禹会购物中心，居民购物方便。距离小区约670m有合家福连锁超市(迎河店)，居民日常采购方便。小区距离约885m有牛鼎记汕头牛肉火锅，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约2.4km有蚌埠市第一人民医院，居民就医方便。距离小区约113m有康森中医诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约101m有本草堂大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约195m有金厦花园农贸市场，居民买菜方便。距离小区约733m有交通银行(蚌埠锦江支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约308m有中国联通(金厦花园店)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约1.3km有张公山公园，方便居民晨练散步。距离小区约447m有禹会区民政局婚姻登记处，方便居民办理相关业务。距离小区约1.7km有禹会区文化馆图书，方便居民阅读。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.8km有万达影城(万达广场蚌山店)，居民观影方便。距离小区约544m有银乐迪KTV(钓鱼台店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约730m有金吉鸟健身游泳馆(君临天下店)，居民游泳健身方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说，建议购买142㎡左右的四室，户型功能性相对齐全，面积较大，活动范围更宽敞，且小区周边有不少学校，孩子求学便利。小区周边购物方便，且小区周边公交和自驾车出行非常便利，很适合年轻人上下班及购物需求，建议年轻人购买88㎡-139㎡的三室。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。小区周边交通便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住88㎡左右的三室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择139㎡左右的三室，小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
出租
小区内环境好，物业管理较好，周边的配套成熟，交通便利。建议房东可考虑将房子出租给附近上班的白领上班族。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，可一定程度上提高成交率。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，周边配套比较齐全，居民购物就医都很方便，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区入住率高，住户人群大多数都是20-30岁左右的年轻人，人员流动性较小，多为公司白领。邻里之间沟通比较顺畅，相处融洽，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.33元/m³
- 第二阶梯2元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯3.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费