南山郦都D区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 南山郦都D区小区位于蚌山区凤阳西路板块，于2018年建成，房龄较新。小区是由荣盛（蚌埠）置业有限公司开发完成。小区楼栋是由24栋左右的高层住宅构成，户型为70㎡-86㎡左右的两室、95㎡-128㎡左右的三室，主力户型为100㎡左右的三室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区10号楼临近虎山西路，车辆会有噪音干扰。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离兴中路·昌南路公交站约363m，140路、156路公交途经该站点；距离昌南路·兴中路公交站约375m，140路、156路公交途经该站点；距离南山郦都公交站约428m，103路、118路、130路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近虎山西路、昌南路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.0 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
7.9
68个
附近幼儿园
18个
附近小学
18个
附近初中
多彩乐幼儿园距离小区约132m，是一所私立幼儿园；蚌山小学(南山郦都校区)距离小区约361m，是一所公立学校；蚌埠二中初中部距离小区约651m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是棕色和浅棕色相结合；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由24栋左右的高层住宅构成，户型为70㎡-86㎡左右的两室、95㎡-128㎡左右的三室，主力户型为100㎡左右的三室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，东门在虎山西路附近；停车场在虎山西路蚌山小学（南山郦都校区）南侧约210m；北门（人行门）在昌南路450号附近；西北门在新昌南路附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2806户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
7.6 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
8个
便利店
商业配套
万达广场(蚌山店)距离小区约2km，一家综合商场，方便居民购物；客如云超市距离小区约85m，商品齐全，方便居民日常生活；南大街美食城距离小区约391m，方便居民就餐。
医疗资源
中国人民解放军联勤保障部队第九〇二医院距离小区约1.4km，三级甲等综合医院，方便居民就医；南山郦都诊所距离小区约461m，可以解决居民的基本健康问题；赵泰和堂大药房距离小区约121m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
千万加菜市场(钓鱼台店)距离小区约738m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行(蚌埠朝阳路支行)距离小区约380m，方便居民办理理财业务；中国联通(光彩南山郦都营业厅)距离小区约392m，方便居民办理通信业务。
公共资源
热浪岛水公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；蚌埠市图书馆蚌山区宏业街道万达社区流动图书馆距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场蚌山店)距离小区约2km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；H健身(蚌埠店)距离小区约376m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌室距离小区约336m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择70㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择128㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区10号楼临近虎山西路，车辆会有噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租70㎡左右的两房，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住95㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
8.8 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；还有部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.33元/m³
- 第二阶梯2元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯3.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费