佳源东方都市小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

佳源东方都市位于蚌山区淮河路板块,该小区于2015年竣工,是由蚌埠明源房地产开发有限公司开发建设,小区总建筑面积为695066.8 ㎡,总占地面积为283333.33 ㎡,容积率为2.4,绿化率为32%;小区共有61栋住宅楼,由高层组成。目前小区主力户型是83㎡左右的二房和97㎡-123左右的三房,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 小区周边学校较多,居民子女上学较为便捷。
缺点
  • 小区绿化率为32%,环境一般;
  • 小区停车位较少,居民停车较为不便。
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

69个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区300m左右有二中北公交站,途经121路和129路;距小区约400m还有装甲兵学院公交站,途经118路、129路和156路;距小区约400m还有佳源东方都市公交站,途经131路和129路,小区周边公交线路较多,居民公交出行较为便捷;小区临近明学路和朝阳南路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.9

36个

附近幼儿园

9个

附近小学

16个

附近初中

距小区500m左右有光达幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约600m还有辰星幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约1.1km是前进小学,是一所公办小学;距小区1.2km左右有蚌埠市陶店中心小学,是一所公办小学;距小区约500m是蚌埠市第二中学,是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.3 高于59% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

7.3

新旧程度

8.5

停车便捷

8.8

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率为32%,小区道路两旁有各种的花草树木,整体景观以绿色为主要颜色,给人以视觉享受;在小区内还配有儿童活动区,很多孩子都喜欢前来游玩;这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了姜黄色的涂料构成,整体设计较为美观;小区于2015年竣工,房龄较新,并且物业维护工作做的比较好,小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为695066.8 ㎡,总占地面积为283333.33 ㎡,容积率为2.4,小区共有61栋住宅楼,由高层组成。目前小区主力户型是83㎡左右的二房和97㎡-123左右的三房,南北通透,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共7个出入口,小区东门位于Z-24路附近;西门位于朝阳南路附近,此出入口仅供行人通行;南门位于明学路附近;北门位于黄山大道附近;停车场位于朝阳南路与明学路交叉口附近;西1门位于朝阳南路附近,此出入口仅供行人通行;西二门位于朝阳南路附近;小区出入口较多,居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 4381户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 2.4
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理比较好。物业人员都很有礼貌,业主需求基本有求必应。保洁人员每天都会清理小区楼道和路面的垃圾,小区楼道和地面干净整洁,物业人员会定期修剪绿植。公共设施也会定期维护,保障居民在使用过程中的安全。小区内有菜鸟驿站,方便居民收发快递。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.75元/㎡/月
车位
  • 共5000车位
车位比
  • 1:1.14
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.1

餐饮服务

7.2

银行金融

6.3

暂无

购物中心

暂无

商场

21个

超市

2个

便利店

商业配套
小区距大型购物商场较远,约3.5km有万达广场(蚌山店)和蚌埠银泰城,小区居民逛街购物便捷度较低;小区附近有很多超市,距小区200m左右有如秀百货和胖嫂百货,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.9km是中国人民解放军联勤保障部队第九〇二医院,是一所三级甲等医院;距小区1.8km左右是禹会区喜迎门社区卫生服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区200m左右有丰原大药房和华巨百姓缘大药房(蚌埠十八店)等,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.4km有陶山嘉苑农贸市场,距小区2.1km还有金厦花园农贸市场,周边居民买菜十分方便;距离小区1km左右有蚌埠市农村商业银行(燕山支行),居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国电信营业厅和中国移动(坦克学院店),居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区500m左右有热浪岛水公园,公园环境较好,空气清新,是个休闲放松的好去处;距小区约1.1km还有花鼓灯演绎广场,广场内环境较好,是市民观光休闲的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区约2.2km是维多利电影院,年轻人看电影很方便;距小区约1.6km有阿里巴巴KTV(嘉年华店),里面音响设备较好,可以满足居民娱乐需求; 距小区约300m有火星电竞馆,深受电竞爱好者的喜爱;距小区约900m是大美健体俱乐部,深受健身达人的喜爱;小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择83㎡左右的二房,预算在50万-60万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适。 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择97㎡-123左右的三房,采光好户型也很方正,居住舒适感较好,而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区车位较少,有车位的业主在出售时可以附带车位,能够提高成交率;小区周边教育资源比较丰富,就校选择性就多,业主可以考虑出售给有孩子的家庭,能够加快房屋的出售。
租房建议
对于上班族来说,可以选择小区内83㎡左右的二房的户型租住,租金较低,可自住或者与朋友同事合租,可以减轻生活压力;对于有子女上学的家庭,可选择97㎡-123左右的三房户型租住,周边教育资源较为丰富,孩子上学接送比较方便。
用户评价
8.6 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主,居民生活比较融洽,而且小区配套设施齐全,内部生活设施都比较好,小区物业会在平时开展一系列的便民活动,让居民之间能有一个交流的机会,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住,人员流动性较低,主要以年轻人和一家三代人为主,他们都在小区内居住时间长,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦。还有部分业主为上班族,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。
入住须知
物业费
  • 0.75元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.33元/m³
  • 第二阶梯2元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.5653元/度
  • 1-10千伏0.5503元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.20元/m³
  • 第三阶梯3.62元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费