新威龙门悦府B区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新威龙门悦府B区位于蚌山区凤阳西路板块，小区别名新威龙门悦府，该小区于2016年竣工，是由安徽新威置业有限公司开发建设，小区容积率为2.6，绿化率为40%，环境较好，小区共有15栋住宅楼， 由小高层和高层组成。小区主力户型为96㎡-134㎡左右的三房和145㎡左右的四房，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化为40%，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源较多，孩子上学接送较为便捷。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约200m左右有燕山书院公交站，途经160路；距小区约500m是龙门悦府公交站，途经121路、129路和160路；距小区约800m是解放路·黄山大道公交站，途经71路；小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近延安南路和姜桥三路，交通便利，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.7
26个
附近幼儿园
6个
附近小学
13个
附近初中
距小区约700m是小牛津航华幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区2.3km左右是羽晟南山郦都幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区1.3km左右有燕山乡中心小学，此小学为公办小学；距小区约1.4km还有前进小学，是一所民办小学；距小区约200m有蚌埠第一实验学校(城南校区)，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.6 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，整体环境较好，小区内绿植多元化，有高大的树木和其他低矮的灌木，一年四季常青，生活较为舒适；小区还内建有供住户休息的休闲桌椅，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色和深灰色的面砖构成，整体设计较为美观；小区于2016年竣工，房龄较新，但物业的维护工作做的较好，外立面基本保持原本的样子。
楼栋分布
小区总建筑面积为410000 ㎡，总占地面积为150000 ㎡，容积率为2.6，绿化率为40%，环境较好，小区共有15栋住宅楼， 由小高层和高层组成。小区主力户型为96㎡-134㎡左右的三房和145㎡左右的四房，南北通透，周边配套设施齐全，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口，小区北门位于延安南路附近；南门位于航华路附近；小区出入口较多，居民出入较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1292户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 康健设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区内环境干净卫生。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 莆田市新威物业管理有限责任公司蚌埠分公司
物业费用
- 1.05元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距大型购物中心较远，约3.4km是蚌埠银泰城，小区居民逛街购物较为不便；小区附近有很多超市，距小区100m左右有佰润生活超市和魁星百货等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远，约5km是蚌埠市第一人民医院，小区居民看病就医便捷度较低；距小区600m左右是燕山乡陈梁村卫生室，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有丰原大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约700m有航华嘉苑菜市场，周边居民买菜十分方便；距离小区2.1km左右有蚌埠市农村商业银行(燕山支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国电信营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.8km左右有热浪岛水公园，公园内绿化很好，空气清新，绿植种类较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处;距小区约2.1km是花鼓灯演绎广场，广场环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.5km左右有阿里巴巴KTV(嘉年华店)，深受K歌达人喜爱；距小区约1.5km有豫本草排毒理疗会所，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约1.3km有骨正元筋骨推拿(二店)，可作为缓解疲惫的去处。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择96㎡左右的三房，预算在60万到75之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，可作为过渡使用。
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择134㎡左右的三房和145㎡左右的四房，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区周边各种设施比较齐全，还有燕山乡中心小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内96㎡左右的三房租住，租金较低，可以自住或者与朋友同事合租，来降低生活成本；对于有子女上学的家庭，可选择134㎡左右的三房和145㎡左右的四房租住，可以给家庭成员留出独立的空间，孩子上学接送比较方便。
用户评价
9.4 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区自住率比较高，大部分都是上班族，白领一个或者两人居住的情况下，房型面积充足，符合普通白领的购房需求。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.33元/m³
- 第二阶梯2元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯3.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费