荣盛云龙观邸小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 荣盛云龙观邸位于龙子湖区龙子湖板块，该小区于2015年竣工，是由蚌埠荣盛筑家房地产开发有限公司开发建设，小区容积率为2.2，绿化率为39.77%，环境较好，小区共有23栋住宅楼，由别墅、高层和小高层组成。目前小区主力户型为80㎡左右的二室和97㎡左右的三室，南北通透，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为39.77%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.4 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区100m左右有滨湖蓝湾公交站，途经155路；距小区约350m有绿地国际花都(西)公交站，途经155路；距小区约400m还有湖光小区公交站，途经115路，小区周边公交线路较少，居民乘坐公交出行较为不便；小区临近向湖路和望湖路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
6.7 分
高于86%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.8
初中
6.8
18个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
距小区200m左右有京师幼学幼儿园(滨湖蓝湾园)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约300m还有花都幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约500m是蚌埠市湖光小学，是一所公办小学；距小区1.7km左右有蚌埠市凤阳路第二小学教育集团和煦小学，是一所公办小学；距小区约500m是蚌埠六中(汤和路校区)，是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.2 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为39.77%，小区内建有小桥、池塘、假山和草坪，整体环境较好，草坪周围设有儿童滑梯和跷跷板等儿童娱乐设施，很多小朋友放学后喜欢到此处玩耍；并且小区内的绿植种类较多，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色、黄色的真石漆构成，整体设计较为美观；小区于2015年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的较好，外立面保持的较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为190409.78 ㎡，占地面积为74003.02 ㎡，容积率为2.2，小区共有23栋住宅楼，由别墅、高层和小高层组成。目前小区主力户型为80㎡左右的二室和97㎡左右的三室，南北通透，适合改善型人群。
出入口
小区共4个出入口，小区北门位于向湖路附近；东门位于汤和路附近；西门位于曹山路附近；停车场位于向湖路附近；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1629户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 池塘；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 荣万家生活服务股份有限公司蚌埠分公司
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距大型购物中心较远，约3.8km是吾悦广场(蚌山店)，居民逛街购物便捷度较低；小区附近有很多便利店，距小区200m左右有壹度便利和芙蓉兴盛便利店(丽丹店)等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远，约2.7km是蚌埠医学院第二附属医院，是一所三级甲等医院，小区居民看病就医便捷度较低；距小区约300m是蚌埠经济开发区湖滨社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有丰原大药房(向湖路)和高济华居百姓缘大药房(蚌埠十六店)等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约600m是龙湖嘉园农贸市场，约1.4km是海亮明珠菜市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区200m左右有中国工商银行等，居民办理业务方便快捷。距离小区300m左右有中国电信(滨湖蓝湾旗舰店)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.6km左右有蚌埠龙子湖公园，公园内整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约2.5km还有锥子山，公园内环境较好,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.8km左右有蚌埠耀莱国际影城(学府店)，年轻人看电影很方便；距小区约1.8km有摇嗨纯K量贩式KTV，可以满足居民娱乐需求；距小区约2km有风云台球棋牌，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约400m有瑜伽健身，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择80㎡左右的二室，预算在45万-55万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择97㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区周边教育资源丰富，有蚌埠市湖光小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内80㎡左右的二室户型租住，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女上学的家庭，可选择97㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
8.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，下班后碰到都会相互打招呼，气氛融洽。
业主特征
小区业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.33元/m³
- 第二阶梯2元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯3.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费