荣盛香榭兰庭(西区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 荣盛香榭兰庭(西区)位于龙子湖区龙子湖板块，由荣盛（蚌埠）置业有限公司开发；小区共有22栋楼，容积率为2.99；户型为2-3居室，户型面积约60㎡-134㎡，主力户型为90㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区绿化率为34.55%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区距离医院较近，居民就医比较方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区绿化率为34.55%，绿化环境比较一般。；
- 部分户型临近主干道，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约251m有龙子湖实验学校公交站，该站途经115路、128路公交车；距离小区约320m有解放路立交桥(北)公交站，该站途经107路、115路、120路等多路公交车；距离小区约727m有环保局公交站，该站途经108路、115路、159路公交车，方便居民公交出行；临近小区约226m有东货场路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.1
64个
附近幼儿园
28个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约104m有蚌埠市龙子湖区睿思园幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约454m有安徽省蚌埠师范附属小学，该小学是公立小学；距离小区约402m有蚌埠市龙子湖实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为34.55%，小区楼栋之间种植着绿化带，小区看上去生机勃勃；小区内有人工湖，湖内种植了荷叶，旁边还有假山景观，颇具观赏性；小区内还建有许多健身器材，可供居民锻炼身体；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅褐色的墙砖为主，底层为褐色的涂料；外墙在物业的维护下，整体保持良好，没有出现老化情况。
楼栋分布
小区共有22栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.99；小区户型为2-3居室，户型面积约60㎡-134㎡；主推户型为90㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有3个出入口，北门位于东货场路68号附近；东门位于龙子湖区附近；停车场位于东货场路幸福家园西南侧约110m附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3839户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免小区意外状况的发生；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意并登记，使居民安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.0 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有吾悦广场(蚌山店)，方便居民逛街购物；距离小区约555m有大润发(明珠店)，居民日常采购比较方便；距离小区约257m有英子便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有蚌埠医学院第二附属医院，方便居民就医；距离小区约235m有姚杨诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约169m有国胜大药房(香榭兰亭店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约215m有香榭兰庭菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约302m有徽商银行(蚌埠东淮支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约141m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有蚌埠龙子湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有龙子湖区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约933m有雪花乡政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有金逸星潮影城(蚌埠东方新天地店)，居民看电影比较方便；距离小区约678m有阿里巴巴量贩KTV(国祯广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约91m有宝迪健身会所，方便居民健身。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在60㎡左右的2居室，资金压力相对较小。且小区整体氛围较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在133㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭居住。
卖房建议
小区周边交通便捷，周边商业配套齐全，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在60㎡左右的2居室，资金压力相对较小。且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于家庭成员比较多的租户来说，可以租住面积在133㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；小区周边交通便利，并且靠近商业地带，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内环境比较整洁，健身设施比较齐全，居民平时锻炼比较方便，有较为舒适的居住感；小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区业主多为本地人，年轻人居多，大多为上班族；也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.33元/m³
- 第二阶梯2元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯3.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费