中央花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 中央花园位于怀远区怀远板块，小区于2013年竣工；小区共有49栋住宅楼，为多层商品房住宅，小区户型为2居室-4居室，户型面积约62㎡-173㎡，小区主推113㎡和126㎡左右的3室2厅2卫的通透户型，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 距小区约1.4km是方圆荟·江山广场，居民逛街较为便捷；
- 距小区约448m是老鼋塘湿地公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区内车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约211m有中央花园北门公交站，该站停靠怀远102路、怀远109路和怀远3路等多路公交车；距离小区约241m有中央花园东门公交站，该站停靠怀远102路、怀远109路和怀远10路等多路公交车；距离小区约255m有涡河四桥公交站，该站停靠怀远101路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近G206和涡河四桥，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.2
初中
7.7
53个
附近幼儿园
8个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约258m有神墨新星幼儿园，该幼儿园是民办学校；距离小区约225m有怀远县第四实验小学，该小学是公办小学；距离小区约1.5km有怀远实验中学，该中学是公办学校，整体来看小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区环境较好，小区内建有中心花园和凉亭，盛夏绿树成荫，景色较好。道路两旁有各种的花草树木，整体布局和设计较为美观，给人以视觉享受。小区内还设有儿童娱乐设施和运动设施，方便居民健身和娱乐使用。并且小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，小区外立面采用了咖色和白色的涂料构成，整体设计较为美观；并且小区建筑外立面维护较好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区共有49栋住宅楼，为多层商品房住宅，小区户型为2居室-4居室，户型面积约62㎡-173㎡，小区楼梯房均为一梯两户，主推113㎡和126㎡左右的3室2厅2卫的通透户型，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，小区西北门位于禹都大道99号附近，此出入口仅供行人通行；东门位于涡北新区怀蚌路中央花园A区附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1957户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
7.9
餐饮服务
9.4
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
22个
便利店
商业配套
距小区约1.4km是方圆荟·江山广场，居民逛街购物较为便捷；距离小区约472m左右有万家福生活超市(怀远城关店)，约905m还有大润发(怀远店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.1km是怀远县人民医院，该医院为二级甲等医院;距小区约1.4km是怀远县中医院，该医院为二级甲等医院；距小区约258m是新城区新怀社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距离小区150m左右有华源大药房和康乐大药房(新城区中央花园店)，居民买药比较方便。
生活服务
距小区约263m有新怀农贸市场，约1km还有永平街农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为方便；距离小区200m左右有怀远农商银行(凤凰支行)和中国邮政储蓄银行(怀远县支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约240m有中国移动，约819m有中国电信(榴城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约448m是老鼋塘湿地公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约674m是大禹文化公园，公园景色优美，是闲暇时的好去处；距小区约1.2km是开心绘本馆，居民闲暇时可带孩子到此处阅览书籍，增长知识，陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约539m有时代巨幕影城，居民看电影较为便捷；距小区约832m有麦歌量贩KTV，可以满足居民休闲娱乐需求；距小区约177m有V瑜伽连锁瑜伽会馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在62㎡左右的2房，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，用来过渡较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在173㎡左右的4房，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
建议上班族可以选择租住62㎡左右的2房，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议家庭租户可以选择113㎡左右的3房或者173㎡左右的4房，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
9.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，小区物业会在节假日组织活动，让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验较好。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.33元/m³
- 第二阶梯2元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯3.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费