万达悦府D区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 万达悦府D区小区位于蚌山区凤阳西路板块，小区是由蚌埠万达广场有限公司开发完成。小区楼栋是由5栋左右的高层住宅构成，户型为46㎡-65㎡左右的一室、71㎡-100㎡左右的两室、108㎡-136㎡左右的三室，故成交类型以刚需和改善为主。
小区优缺点
优点- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲；
- 小区周边距学校较近，方便孩子上下学。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区7号楼临近航苑路，车辆会有噪音干扰。
地段交通
8.6 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
207个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离万达广场(北)公交站约31m，109路、126路公交途经该站点；距离新城实验学校(西)公交站约227m，109路、121路公交途经该站点；距离工农里·荆山路公交站约262m，126路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离胜利路高架桥约1.9km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
9.5 分
高于85%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.5
初中
9.3
118个
附近幼儿园
35个
附近小学
34个
附近初中
吉的堡凤凰国际双语幼儿园距离小区约532m，是一所私立幼儿园；蚌山区第一实验小学(水游城分校)距离小区372约m，是一所公立学校；蚌埠新城实验学校距离小区约305m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观；小区多处设有凉亭，供居民夏季乘凉之用。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米白色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由5栋左右的高层住宅构成，户型为46㎡-65㎡左右的一室、71㎡-100㎡左右的两室、108㎡-136㎡左右的三室，故成交类型以刚需和改善为主。
出入口
小区共有3个出入口，东门在航苑路与荆山路交叉口南150m左右，停车场在航苑路附近，北门在航苑路与荆山路交叉口西100m左右。小区出入口靠近主干道，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1034户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区内保洁阿姨工作不够细致，地面有可见垃圾，未能及时清理；小区物业会定期检修公共设施，方便居民使用。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 深圳市万象美物业管理有限公司蚌埠分公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.8 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.1
餐饮服务
8.8
银行金融
8.5
5个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
20个
便利店
商业配套
万达广场(蚌山店)距离小区约354m，一家综合商场，方便居民购物；华运超市(金奥华府店)距离小区约134m，商品齐全，方便居民日常生活；竹林地锅鸡距离小区约14m，方便居民就餐。
医疗资源
蚌埠市第一人民医院距离小区约1.3km，三级甲等综合医院，方便居民就医；蚌山区黄庄街道社区卫生服务中心距离小区约408m，可以解决居民的基本健康问题；天行健大药房距离小区约155m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
全德米亚农贸市场距离小区约704m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(万达支行)距离小区约100m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约48m，方便居民办理通信业务。
公共资源
琥珀公园距离小区约685m，全天免费开放，方便居民日常休闲；蚌埠市图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；熊猫博物馆距离小区约1.2km，交通便利，很受小区孩子的喜欢。
休闲娱乐
万达影城(万达广场蚌山店)距离小区约405m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；柏力游泳健身(万达广场蚌山店)距离小区约299m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；贝缇科技美容护理中心距离小区约153m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择71㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置136㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区7号楼临近航苑路，车辆会有噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区距离万达广场(蚌山店)约354m，步行可达，业主可将房屋出售对象定位到该处的上班族，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择46㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议夫妻或者三口之家可以选择71㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.33元/m³
- 第二阶梯2元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯3.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费