中央名门小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 中央名门位于怀远区怀远板块，由单位自建，于2015年竣工。小区整体品质较高，共有10栋建筑，容积率大约是2.5。小区户型面积有88㎡-163㎡左右的2居室到5居室，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。小区绿化率30%左右，但小区内植被丰富，空气清新，自然气息比较浓厚，居民不出小区就可欣赏美景。
小区优缺点
优点- 距小区约1.7km是方圆荟·江山广场，居民逛街购物较为便捷；
- 距小区约1.6km是怀远县人民医院，居民就医较为便捷。
缺点- 距小区约174m是启王路，部分楼栋有噪音；
- 小区临近中天石油加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约129m是马头村公交站，该站停靠客运巴士公交车；距小区约175m是中央世家公交站，该站停靠怀远10路公交车；距小区约280m是农商银行公交站，该站停靠怀远10路和怀远9路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约174m是启王路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.5
54个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，居民子女上学比较方便。距离小区约422m有神墨新星幼儿园，是私立幼儿园。距离小区约789m有怀远县第四实验小学，是公办学校。距离小区约1.2km还有安徽怀远禹王中学，也是公办学校。
居住品质
8.2 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，但小区绿植种类较多且生长繁茂，加上物业定期维护，植被比较美观，绿植生长良好，没有干枯现象，植被生长茂盛。小区内卫生状况良好，地面比较干净，小区内有儿童滑梯等，居民可以带着还在此玩耍、交朋友。
建筑特色
小区外立面以米黄色和咖色系为主，低调美观，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，外观看起来比较新，整体品质不错。
楼栋分布
小区整体品质较高，共有10栋建筑，容积率大约是2.5。小区户型面积有88㎡-163㎡左右的2居室到5居室，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区东门位于启王路与新怀路交叉口南50m附近；东1门位于启王路与新怀路交叉口南150m附近，此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1109户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动广场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较严格，会定期对绿植进行修护，保证绿植美观。小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区配有多名保安，他们24h轮流值班，且每个出入口都有保安看守，再加上小区内监控设施密集，可较好的保障小区居民的安全。但是小区内租客较多，人员流动性较大，存在一定的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
7.9
餐饮服务
9.8
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
115个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km处有方圆荟·江山广场，距离小区很近，方便居民逛街购物；距离小区约178m有万家福生活超市(怀远城关店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区距离约1.6km处有怀远县人民医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约826m处有孙氏中医诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约103m处有平心大药房(启王路店)，居民可在此买药。
生活服务
距小区约1.4km处有西湾农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约208m处有中国银行(怀远支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约116m处有中国电信(新城营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约191m有时代巨幕影城，居民看电影比较方便；距离小区约495m有拿铁健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算比较少的购买者来说，可以选择88㎡左右的2居室，总价相对较低，购房压力较小；对于一家三口的家庭来讲，可以选择163㎡左右的4居室，每个人都可以有自己的独立空间，居住舒适度较高。
卖房建议
业主在出售时，可将屋子装修好，保持干净卫生，一定程度上能够吸引购房者，加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于资金较少的租户来讲，可以租住88㎡左右的2居室，房租价格较低，能够减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租163㎡左右的4居室，空间比较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路贯穿，道路四通八达，出行方便。小区周边相关设施很齐全，较大提升了居民居住的舒适度，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区居民上班的人较多，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.33元/m³
- 第二阶梯2元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯3.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费