拓基鼎元府邸(南苑)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 拓基鼎元府邸小区位于禹会区禹会板块，于2020年建成，房龄较新。小区是由合肥拓基地产蚌埠分公司开发开发完成。小区楼栋共36栋左右，建筑面积约350000 ㎡，容积率2.6左右，主力户型为95㎡-109㎡左右的三室、110㎡左右的四室。小区绿化率35.4%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2020年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35.4%左右，环境较好；
- 小区周边距学校较近，方便孩子上下学。
缺点- 小区周边2.5km内没有综合商场，居民购物不便；
- 高新区垃圾中转站距离小区约1.2km，影响居民居住舒适度。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离绿地世纪城公交站约125m，103路、123路、138路公交途经该站点；距离山香村·山香医院公交站约245m，103路、123路、138路公交途经该站点；距离绿地·塞上公馆公交站约322m，140路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近燕山路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
7.7
32个
附近幼儿园
12个
附近小学
14个
附近初中
山香幼儿园距离小区约245m，是一所私立幼儿园；九集村小学距离小区约735m，是一所公立学校；蚌埠高新实验学校距离小区约891m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
9.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35.4%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内还有健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是真石漆和面砖，颜色是红色和白色相结合；小区于2020年建成，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共36栋左右，建筑面积约350000 ㎡，容积率2.6左右，主力户型为95㎡-109㎡左右的三室、110㎡左右的四室。小区户型方正，通透性较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在燕山路，近山香路附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1112户
绿化率
- 35.4%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 合肥拓基物业
物业费用
车位
- 共3331车位
车位比
- 1:3.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有综合商场，居民购物不便；伍佰超市距离小区约267m，商品齐全，方便居民日常生活；洪磊私房菜距离小区约351m，方便居民就餐。
医疗资源
蚌埠仁康医院距离小区约1.8km，是一家民营综合医院，方便居民就医；东周村卫生室距离小区约377m，可以解决居民的基本健康问题；蚌埠香山大药房距离小区约205m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
郑郢村农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(蚌埠高新支行)距离小区约241m，方便居民办理理财业务；中国联通(山香路自有营业厅)距离小区约288m，方便居民办理通信业务。
公共资源
蚌埠工业博物馆距离小区约1.9km，居民可以到此游览，增长见识；长青乡人民政府距离小区约2km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
绿地健身距离小区约240m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；易联网咖距离小区约408m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；绿地台球会所距离小区约300m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择95㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。如果家里有孩子需要上学，建议选择109㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择95㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择109㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.4 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居民居住环境干净整洁；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.33元/m³
- 第二阶梯2元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯3.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费