国购大观小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 国购大观小区位于淮上区淮上板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由蚌埠国购商业投资发展有限公司开发完成。小区楼栋是由7栋左右的高层、超高层住宅构成，户型为84㎡-88㎡左右的两室、89㎡-115㎡左右的三室，主力户型为103㎡左右的三室。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区周边距学校较近，方便孩子上下学。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.4 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离丽景天成·仙林苑公交站约296m，126路、176路公交途经该站点；距离小蚌埠公交站约420m，119路、135路、136路等公交途经该站点；距离国购广场(东)公交站约451m，125路、126路、176路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近朝阳北路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.9
初中
7.0
32个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
国购实验幼儿园距离小区约33m，是一所私立幼儿园；蚌埠淮上实验小学距离小区约504m，是一所公立学校；蚌埠八中距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内还有儿童游乐设施，方便孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是真石漆，颜色是以米白色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由7栋左右的高层、超高层住宅构成，户型为84㎡-88㎡左右的两室、89㎡-115㎡左右的三室，主力户型为103㎡左右的三室。小区楼间距较大，采光比较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在怀五路,靠近朝阳北路，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1398户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.3
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
2个
便利店
商业配套
金鹏玖玖广场-玖街距离小区约1.9km，一家综合商场，方便居民购物；便民生活超市距离小区约157m，商品齐全，方便居民日常生活；地锅鸡距离小区约97m，方便居民就餐。
医疗资源
蚌埠市中医医院距离小区约1.7km，二级甲等综合医院，方便居民就医；小蚌埠镇中心卫生院距离小区约567m，可以解决居民的基本健康问题；华巨百姓缘大药房距离小区约214m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边2.5km内没有农贸市场，居民买菜较为不便；蚌埠农村商业银行(小蚌埠支行)距离小区约438m，方便居民办理理财业务；中国电信5G花园路营业厅距离小区约388m，方便居民办理通信业务。
公共资源
蚌山区公共图书馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；民俗博物馆距离小区约1.9km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
中力游泳健身会所距离小区约1.7km，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；棋牌室距离小区约891m，丰富了小区老人的娱乐生活；飞凡网咖距离小区约379m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买84㎡左右的小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置115㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，还有蚌埠淮上实验小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租84㎡左右的二房户型，租金比较低，小区交通便利，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择89㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，小区周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
8.0 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.33元/m³
- 第二阶梯2元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯3.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费